“部分三四線城市限購(gòu)說(shuō)明其進(jìn)入了‘去庫(kù)存’和‘控房?jī)r(jià)’雙軌并行的模式，但去庫(kù)存依然是三四線城市核心要?jiǎng)?wù)，限購(gòu)也主要是針對(duì)局部區(qū)域的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，三四線城市面對(duì)“火氣”蔓延，如何處理好“活”與“火”的關(guān)系，對(duì)去庫(kù)存和穩(wěn)增長(zhǎng)具有重要作用。

二手房受限　環(huán)一線區(qū)域壓力加劇

中央明確指出，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”。今年的政府工作報(bào)告提出，要因城施策去庫(kù)存。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從措施上來(lái)看，本輪調(diào)控主要對(duì)非戶籍人口的購(gòu)房資格進(jìn)一步收緊。

分析人士指出，最近幾個(gè)月，北京、廣州等地二手房?jī)r(jià)格上漲速度明顯超過(guò)新房，甚至出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”現(xiàn)象，因此新一輪限購(gòu)升級(jí)首當(dāng)其沖的是二手房市場(chǎng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，如果執(zhí)行目前的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)較難出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。至于調(diào)整的幅度，則要參考信貸政策。“目前開(kāi)發(fā)商的資金情況比較優(yōu)良，降價(jià)的意愿不太強(qiáng)烈。”

此外，隨著京穗再次加碼調(diào)控，“外溢”勢(shì)能繼續(xù)增大，環(huán)一線周邊區(qū)域調(diào)控壓力進(jìn)一步加大。記者在廣州采訪了解到，由于增城、從化仍不限購(gòu)，18日當(dāng)天，不少購(gòu)房者涌入增城新開(kāi)樓盤(pán)。

市場(chǎng)期待調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)

面對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力，地方政府落實(shí)樓市調(diào)控的主體責(zé)任愈加艱巨，市場(chǎng)期待樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制盡快出臺(tái)。一些地方住建部門(mén)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，“環(huán)比不增長(zhǎng)”成為地方調(diào)控的主要目標(biāo)，但限于地方事權(quán)，地方政府在樓市調(diào)控中只能通過(guò)戶籍、社保年限、首付成數(shù)等進(jìn)行調(diào)控。

“長(zhǎng)效機(jī)制涉及金融、稅收、土地財(cái)政等宏觀政策法規(guī)，需要從國(guó)家層面盡快理順相關(guān)法律法規(guī)政策的制定和銜接，才能讓地方政府在落實(shí)主體責(zé)任時(shí)具有更強(qiáng)的操作性。”珠三角一位住建局長(zhǎng)說(shuō)。